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房东心急如焚，租客退租老大小学学位恐难续
房东心急如焚，租客退租老大小学学位恐难续
在2026年9月6日，深圳一位房东在网络上倾诉自己的心头大患：自己的租客有两个孩子，原本承诺长期租住，房东在6月份积极配合，帮助老大顺利地申请了公办学位，并且当时还口头承诺明年让老二继续使用这套房子申请学位，还收取了2000元的相关费用。然而让房东震惊的是，就在老大刚入学后，租客便在9月通知他要搬走。房东对此感到不安，因为租客手里握着他签字的文件，明年老二是否还可以使用这个学位呢？他该如何阻止租客继续占用这套房子的学位？
这条帖子引发了深圳房东群体的热议，评论区的意见两极化，触及了深圳租房学位的实际问题。根据深圳的学位政策，同一家有多个孩子的家庭可以使用同一套房产申请学位，且无需受到学位锁定的时间限制。关键在于，申请学位除了需要有房东签字的同意书外，还必须具备有效的房屋租赁备案凭证以及真实的居住登记，以便进行核查。
租客在9月份退租之后，房东的首要任务是立即注销租客家庭的网格居住登记。一旦居住登记被注销，尽管租客仍持有房东6月签署的文件，但没办法凭借旧材料通过学位申请审核，教育部门将会实地核查是否实际居住，若发现不在居住地，将直接拒绝申请。然而风险仍然存在：房东签署的知情同意书若被租客伪造续租材料，房东也不能掉以轻心。
许多网友对此表达了不同的看法。有些人支持房东，认为不能指望他人守信。有房东分享了自己的经历，遇到需要用学位的租客时，最好收取高额学位押金，并在合同中明确：“中途退租将不予退还押金，并且在退租后不得再为其他孩子申请学位。”也有人对此表示惋惜，提到房东口头承诺老二可以继续使用学位这项行为为日后产生了纠纷隐患。
而另一部分网友则从租客的角度看待此事，认为租客的行为无可非议，因为租约到期后他们有权搬走，房东也接受了2000元的学位使用费，并承诺了老二可以使用学位，所以租客并没有违约。房东的口头承诺缺乏书面依据，使得双方各执一词，也增加了矛盾的复杂性。可以说，学位的租借完全依赖于人为的信任，而这实在风险太高。
结合当地的政策，房东现在可以采取以下措施：第一，立刻注销租客的网格居住登记，这是至关重要的一步，务必在租客退租当天完成，并与租客沟通，微信或文字留证，告知其已退租，并撤回口头承诺。第二，保存好与租客的聊天记录和租赁合同，并主动与教育局联系，询问该地区学位知情书的效力和如何处理材料伪造问题。第三，了解政策：目前房屋上已经被老大学籍锁定，只有等老大毕业或转学后才能解锁，房东自家的孩子也暂时无法使用学位。第四，总结今后出租经验：在涉及学位使用时，务必将所有约定写进合同，并明确使用权与违约责任。
这起事件反映了深圳稀缺的公办学位引发的特殊租赁矛盾。对于房东来说，学位是房产的重要权益，而租客则希望通过学位获得孩子的入学机会。然而，口头约定缺乏法律约束，导致信任风险巨大。总而言之，虽然房东拥有房屋产权，却无法单方面解除学籍的锁定；而租客有自由租房的权利，但也不应利用房东的授权而继续占用学位。此事给所有深圳的房东敲响了警钟：在学位租赁中，切忌只凭人性，不可盲目信任，所有的约定都需书面化，才能有效保护自身权益。你对此有何看法？
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